互融云租房分期系统开发

租房是个大市场。据互融云估算，我国当前约有1.5亿城镇租房人口，对应租金规模超过两万亿。与美国（31.2%）、日本（38.7%）、德国（55%）等国家相比，我国租房人口占比低，叠加房价走高、城镇化率提升、购房观念改变、购房年龄推迟等因素影响，租房人口占比将持续提升，租房市场空间广阔。

互融云主要讲的租房分期属于消费金融细分领域，在互联网+房地产的创业版图中，有个行业的地位较为特殊，就是金融科技+长租模式，是一种一举三得创新场景金融模式。

互融云消费信贷-房租分期平台是针对金融机构、长租公寓推出的房租分期平台，系统结合用户管理、公寓管理、征信认证、房租智能计算、快捷支付、在线签约等智能科技结合为一体的租房分期平台。系统以OCR识别、快捷支付、在线签约等科技手段增强用户使用体验、增加运营效率。

系统结合行业特性，制定了特殊的以租房周期和公寓性质为条件的特殊放款规则，有效的避开公寓骗贷风险、同时以分批次放款的方式加强行业特性的风控管理他条件。降低平台运营风险。灵活的退租流程与退租费用计算确保平台高效、安全稳定的运营。

互融云依托十余年金融科技研发经验助力企业做到穿透式风控，通过智能化运营+科技+金融的全方位技术手段，增强了房产租赁行业的竞争力，大程度地分享到行业风口的利益。

业务痛点及解决方案

01.租客信用问题

仅凭客户自主提供的贷款进件资料是无法对客户的信用下终的结论；所以，通过有效合理的方法获得客户的真实信用度是金融公司极为关注的。

解决方案：租客在系统启动业务后，金融公司可通过不同的方式对客户进行信用度调查，调查方式包括：公寓线下调查、大数据征信调查等，通过一系列的风控手段过滤掉信用度低的客户。

分次放款/大数据征信

02.公寓占用资金

公寓利用此模式拥有流动资金，大肆扩张造成资金链紧张，极有跑路风险。

解决方案：平台可根据公寓资产情况、征信情况等综合因素给公寓进行授信、大金额、大分期数、大放款数等，控制公寓现金流达到风险可控范围。

公寓交租月份/企业授信

03.逾期客户处置问题

若客户没按约定时间支付还款本息，造成逾期不还、人车失踪等情况，金融公司针对不同情况希望能做出多样的处理方式，终能使项目顺利结项。

解决方案：系统内针对逾期不还客户设定了独力的管理模块，前期线上催收、代扣、线下催款等方式进行催款。后期可对租客智能门锁进行控制。

智能门锁/房源管控

互融云租房分期系统的产品特色

01.支持租客、公寓在线申请和公寓申请入驻

平台支持客户注册并线上申请房租分期业务，公寓房管员全过程跟进管理；

支持公寓房管员代理客户进行租房申请，提高进件效率。

02.支持大型公寓平台无缝对接

系统为中大型公寓开发金融能力API，已有线上租房平台可接入业务API 传入指定参数为用户办理房租分期业务；

强大稳定且高效的API接口，为公寓赋能。同时通过公寓为金融机构引流。

03.退租智能结算

商户与租客在足月期间因各种原因导致的问题都可进行退租，系统通过多个参数经过的计算，得出各方应付的违约金退租罚息等参数，结算给用户。

04.支持提前结清、房租展期、还款催收、逾期管理等功能

提前还款：系统支持在整个还款期内的任何一个时间点发起提前还款。

还款催收：系统支持即将到期、已逾期的客户，用不同的方式（短信、邮件、电话等）进行催收。

房租展期：系统支持客户后一期应付尾款进行展期。

逾期管理：系统支持已逾期的客户自动进行逾期费用计算，逾期不还的客户进行收车跟进。

05.支持产品房租分期自定义配置，实现多维度的还款方案

系统产品配置：不同的产品，可以配置出不同首付比例、还款方式、还款周期、还款选项、服务费用、违约金收取方式等。

公寓把房子租给租客，租客向金融公司申请租赁贷款，金融公司一次性把租金、押金支付给公寓，租客再按月偿还金融公司贷款。此模式是一举三得的多方收益商业模式。长租公寓通过引入第三方金融机构采取一次性“垫付”的方式实现了资金的“预先”回笼，可以利用这些资金去拓展新房源；对于租客来说，可以分散租金压力；金融机构也可借长租公寓这一场景方获客，增加贷款收入。